Els efectes cadastrals de les obres noves

​Les empreses immobiliàries construeixen edificis, principalment, per transmetre'ls a tercers o llogar-los. Concloses les obres, perquè es puguin destinar al fi per al qual van ser concebuts (habitatge, local de negocis, garatge, etcètera), és requisit indispensable que els edificis hagin obtingut la llicència de primera ocupació, atorgada pels ajuntaments. Els habitatges sotmesos a algun règim de protecció pública necessiten, a més, la qualificació definitiva, atorgada per la comunitat autònoma. No es pot procedir a l'elevació a escriptura pública, entrega i ocupació dels habitatges fins que no s'hagi obtingut la referida qualificació.

La recent sentència de la Sala Civil del Tribunal Suprem, de 12 de setembre, que fixa doctrina sobre la devolució dels diners anticipat per a la compra d'habitatge i estableix que el comprador d'un habitatge podrà recuperar els diners anticipat si s'anul·la el contracte per haver ocultat el venedor irregularitats urbanístiques, aporta una doctrina d'evident interès tributari sobre el moment en què la realització d'una nova construcció tindrà efectes cadastrals. I això és molt important perquè l'impost sobre béns immobles (IBI) es merita l'1 de gener de cada any.

Más información